Witamy na forum PC Format Zapraszamy do REJESTRACJI


Użytkownicy przeglądający ten wątek: 1 gości

zwrot kaucji za najem mieszkania a niedochowanie umowny najmu

#1
zwrot kaucji za najem mieszkania a niedochowanie umowny najmu
Witam serdecznie,

Domyślam się, że to może mało odpowiedni temat na to forum, ze względu na tematyke, natomiast żywię nadzieje iż ktoś mi w poniższej kwestii pomoże.


Końcem czerwca ubiegłego roku wraz z moim bratem oraz kolezanką podjęlismy się najmu dwupokojowego mieszkania. Umowa została zawarta na czas okreslony tj, 01/07/2014 - 30/06/2015, czyli pełny rok, bez potrzeby składania wypowiedzenia. Została też pobrana od nas kaucja w wysokości 850 zł, którą to opłacilismy każdy po 1/3 wysokości kwoty. Z końcem maja bieżącego roku, o ile dobrze pamiętam przedostatni weekend miesiąca, ów koleżanka zakomunikowała mi i bratu że wyprowadza się od nas iż na dniach zamierza podjąc sie najmu kawalerki wraz ze swoim chłopakiem w tym samym mieście.
Nie stwarzaliśmy jej tym samym żadnych przeszkód, daliśmy jej wolną drogę.Nie podejmowalismy tez wtedy tematu zwrotu jej części kaucji, poniewaz było dla nas, mnie i brata, oczywiste że taki zwrot jej się nie należy z powodu nie dochowania pełnego terminu najmu. Koleżanka się wyprowadziła, nie znalazła nikogo na swoje miejsce do tego mieszkania. Na szczescie na początku czerwca wprowadziła się do nas na miesiąc moja znajoma, która potrzebowała tymczasowo pokoju. Dla nas plus, koszty nadal rozkładały się na 3 osoby. Z końcem okresu najmu, czyli we wtorek skontaktowalismy się w właścicielem, przedłuzlismy umowę, zmieniając jedyne dane osobowe jednej koleżanki na dane drugiej. Ta druga postanowiła jednak zostać na rok. Kaucja została na poczet kolejnego roku, nie została pomniejszona. Sytuacja jednak się skomplikowała gdy ta pierwsza oznajmiła, iż żąda od nas zwrotu jej części kaucji. Stwierdziła, że skoro już tu nie mieszka to zwrot jej sie nalezy. Jej argument wydał mi sie blady, oznajmiłem, że zwrotu nie dostanie, bo jak juz wspomniałem nie dochowała pełnego terminu najmu a więc teoretycznie jej częśc kaucji została przeznaczona na poczet 1/3 kwoty najmu ostatniego miesiąca. Niestety nie doszliśmy do porozumienia i dziewczyna twardo stoi przy swoim. Straszy nas tanimi tekstami, że jak nie oddamy jej kasy to nas urządzi itd. Próbowala też kontaktowac się z właścicielem jednak bezskutecznie poniewaz ten od wczoraj przebywa w UK. I moje pytanie, co robic w tej sytuacji? Czy mój argument jest prawidłowy i pokrywa się z prawem, czy jednak powinnismy oddać jej część kaucji? Pomijam, już fakt, że jej straszenie było pokroju -cyt. " Wpadnie do was moj chłopak i wam wpier***i a mieszkanie rozje*** jak kasa nie wróci". Chodzi mi tylko o to bym mogł się powołaćc na arument prawa. Będę wdzięczny za wszelakie sugestie i informacje.
 System operacyjny: windows_xp_2003 Przeglądarka: firefox
#2
RE: zwrot kaucji za najem mieszkania a niedochowanie umowny najmu
To czy kaucja się należy zależy od tego co było zapisane w umowie najmu. Jeżeli jednym z warunków utraty kaucji było wypowiedzenie umowy przed czasem, to zwrot się nie należy. Kaucja zazwyczaj jest pobierana na poczet zapłaty za ewentualne zniszczenia. Jeżeli u Was też tak było, to zwrot się należy.
 System operacyjny: linux_fedora Przeglądarka: firefox
#3
RE: zwrot kaucji za najem mieszkania a niedochowanie umowny najmu
Zapis w umowie odnośnie kaucji jest taki " Do dnia 15 czerwca Najemca zobowiązuje się przekazać w formie przelewu na konto
Wynajmującego kaucję zwrotną w wysokości x złotych (słownie: x złotych)
celem zabezpieczenia zobowiązań finansowych i zwrotu kosztów za ewentualne szkody w
wyposażeniu lokalu, nie spowodowane zwyczajnym jego używaniem. Kaucja ulega zwrotowi gotówką w
ciągu czternastu dni roboczych od dnia rozwiązania Umowy Najmu o ile Najemca rozliczy się z
Wynajmującym ze wszystkich opłat, jak również przekazanie lokalu nastąpi zgodnie z
protokołem." Więc jakby nie patrzeć zapis o zobowiązaniach finansowych jest...
 System operacyjny: windows_seven Przeglądarka: chrome
#4
RE: zwrot kaucji za najem mieszkania a niedochowanie umowny najmu
Ale o zwrot kaucji to niech się zwraca do właściciela mieszkania, a nie do was. Wy w tej sprawie nic wspólnego z kaucją nie macie, bo nie wy ją od niej pobraliście.
Za ostatni miesiąc kiedy już nie było jej w mieszkaniu płaciła? Jak nie, to nie wywiązała się z umowy. Tyle.
Zresztą tak jak napisałem na początku. Jak chce zwrotu kaucji to niech uderza do właściciela a nie do wa.
NOTE' uś 3 Diabelek

(21.03.2013, 19:31)666_666_666 napisał(a): Żaden gejfon nie ma racji bytu. Na pewno nie za 1200 żeby być obiektywnym*.
* - jak dla mnie to g* jest w ogóle nic nie warte...

Szczerbol
 System operacyjny: windows_seven Przeglądarka: chrome
#5
RE: zwrot kaucji za najem mieszkania a niedochowanie umowny najmu
Nie do końca. Właściciel ma kaucje i nie ma żadnych podstaw żeby część mu odbierać. To wy a ściślej nowa lokatorka powinna przekazać kwotę 1/3 kaucji poprzedniej lokatorce. Wtedy przy zwrocie kaucji za rok nowa lokatorka otrzyma swoją część od właściciela. Sami namieszaliście, trzeba było porozumieć się w sprawie kaucji z właścicielem i poprzednią lokatorką.
 System operacyjny: windows_vista Przeglądarka: chrome
Programy: Polecane / Nowe / Inne




Podobne wątki (zwrot kaucji za najem mieszkania a niedochowanie umowny najmu)
Wątek: Autor Odpowiedzi: Wyświetleń: Ostatni post
  Nowy głośnik wybuchł - gwarancja/zwrot kasy ? MonteCristo 2 7457 10.07.2016, 20:40
Ostatni post: tyrion94
  przypadkowy zwrot pieniędzy i regulacje prawne off-line 2 7202 18.01.2016, 08:22
Ostatni post: off-line
  Zwrot pieniędzy z zakupów a urząd celny Clinic 9 2776 01.11.2014, 02:52
Ostatni post: Clinic

Skocz do:


Wybrane wątki (zwrot kaucji za najem mieszkania a niedochowanie umowny najmu)
Wątek: Autor Odpowiedzi: Wyświetleń: Ostatni post
Question TOP 3 klimatyzatorów przenośnych. Który wybrać (do 1600 zł.)? Wasze opinie. ~Anonim 28 25566 23.08.2018 14:14
Ostatni post: krychu921
  Ktoś wie co to jest?? krakow2000 14 19338 11.07.2018 14:19
Ostatni post: krakow2000
  Revolut - jakie opłaty? PolakWęgier 0 8016 07.07.2018 20:07
Ostatni post: PolakWęgier
Question Akumulatorowa wkrętarka "PARKSIDE" w "Lidlu" za 69,90 zł. Dobra do domu? ~Anonim 23 27240 06.07.2018 17:40
Ostatni post: Lexan
  Naciąganie folii typu carbon na zaokrąglony przedmiot geekboy68k 5 8280 03.07.2018 21:43
Ostatni post: majkpc
myBB Wyrazy, czyli "KONIEC JEST POCZĄTKIEM": wątek zabawy + reguły. ~Anonim 255 161912 01.07.2018 23:45
Ostatni post: Lexan
Question Czy w salonie meblowym "Agata" robią meble na wymiar? ~Anonim 17 19301 27.06.2018 08:33
Ostatni post: ~Anonim
Question Jakie wsporniki do półek narożnych o wymiarach 25 x 25 cm. w kolorze BUK? ~Anonim 4 7912 25.06.2018 17:57
Ostatni post: ~Anonim
Question Lampka "ORNO LA-1410" i uszkodzony przełącznik "ON/OFF/AUTO". Da się naprawić...? ~Anonim 9 1681 02.06.2018 00:15
Ostatni post: Lexan
  Jak zarabiać na oszczędnościach? krzysiek1993 11 21808 20.05.2018 22:10
Ostatni post: ptrick
  Czy to jest już firma? FredixGaming 4 12589 17.05.2018 14:29
Ostatni post: ptrick
  nie przyjście do pracy umowa zlecenie alphasygma123 2 1650 05.05.2018 20:21
Ostatni post: ptrick
  Czy dobrym pomysłem jest sprzedaż komputera i kupno konsoli? pytam32 21 26744 04.05.2018 23:01
Ostatni post: MonteCristo
  Kto gra na instrumencie? Podlaskie pele280 1 7937 02.05.2018 11:01
Ostatni post: Magiczny jez
  Co po gimnazjum? Jarro 11 17589 29.04.2018 22:10
Ostatni post: pieterman09